香港特区政府新闻网资料显示,美商美使2010年11月19日,美商美使为了防止房地产市场资产泡沫风险,当时香港特区政府推出额外印花税,税率为转售交易金额的5-15%,适用于以个人或公司名义在2010年11月20日或以后购入,并在2年内转售的住宅物业交易。
同日,个中国实国驻馆地产经济学家邓浩志在接受《华夏时报》记者采访时表示,香港楼市撤辣主要受三方面影响。撤辣吸引楼市购买力对买家来说是好事,体列这个税负是大幅降低。
2023年10月25日,入清香港特区行政长官李家超在发表任内第二份施政报告时指出,入清随着香港未来房屋供应量将持续增加,考虑整体情况后,政府决定采取调整住宅物业需求管理措施,把额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半、外来人才的置业印花税实施先免后征。其中,单中买家印花税主要针对所有非香港永久居民、或者是以公司名义在香港购买住宅的买家。撤销所有住宅物业需求管理措施2月28日,美商美使香港特区政府在2024年至2025年度《财政预算案》宣布,美商美使由2024年2月28日起撤销所有住宅物业需求管理措施,即由当天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。
税费降了,个中国实国驻馆对购买力也有吸引力,也让人才在这里(香港)安家落户有支持。所以我觉得‘撤辣是香港留住人口、体列留住人才、稳住房地产市场的一系列动作的一部分。
在楼市供求关系逆转后,入清即便利率降到历史最低,即便热点城市增值税免征期收缩,也阻挡不了楼市下行。
因为,单中在楼市火热时期,即便当时税收很重,也阻挡不了楼市的下行。而新住宅印花税,美商美使则是针对所有在港购买首套房以外的买家。
一方面,个中国实国驻馆房地产税收占到总税收收入的20%左右,相关产业链结合在一起占到30%以上,地方依赖度较大,不太可能撤去。另外,体列李宇嘉指出,2023年香港楼市涉及辣招的交易量创下新低。
值得一提的是,入清截至2024年1月,香港住宅售价指数已经连续9个月下降。那房价稳了,单中对人口(流入)才有吸引力。